?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

В связи с планами на Татьяну, а также тем, что Антон категорически не хочет покидать свою школу, возникла мысль не заморачиваться никаким ремонтом, а просто снять аналогичное жилье, но побольше площадью. Платить буду столько же, сколько и получать от аренды своего, но не придется влезать в очередной кредит и не осложнять жизнь отношениями с ремонтниками - мне силы еще для Тани понадобятся.

С другой стороны тяготит, что мое кровно заработанное жилье оккупировали "гости с юга". И в каком оно будет состоянии через год-два - неизвестно.
Увеличивать площадь однозначно надо - в однушку Таню забрать проблематично, да и реально тяжело жить на ограниченной территории таким составом.

UPD. Ситуация такова, что сейчас мы живем в одном районе, моя квартира - в другом.  То есть, предстоит смена школы, Антон этого не хочет. Совсем его проигнорировать не могу - до сих пор он не держался за коллектив. Для меня важно, что он хочет остаться именно с этими ребятами.
Чтобы переехать в свою квартиру в другом районе - надо ее отремонтировать. По предварительным сметам это будет стоить порядка 500 тыс. руб.

Переехать в съемную квартиру в районе нынешней школы стоит 100 тыс - это 2-хмесячная арендная плата, и комиссия риэлтору. Арендная плата будет отбиваться арендой моей квартиры.
Что выбрать?

Tags:

Comments

( 44 comments — Leave a comment )
naanlav
May. 17th, 2013 06:31 am (UTC)
Если жить недалеко от сдаваемого жилья, можно (по предварительной договоренности с жильцами) хоть дважды в месяц приходить и проверять состояние.
Тем более, что, как я понимаю, ремонта еще не было. Заранее определите, что какую-то сумму потратите на ремонт потом. И все.

Но по моему многолетнему опыту съема квартиры, я бы старалась больше этого не повторять. Ибо внезапно посреди года, понимая, что ты плотно привязан к школе-саду и т.п., хозяин поднимает эдак процентов на 30-50 оплату, или просит освободить квартиру... и судиться бессмысленно...

Выкручивалась бы всем составом в однухе. Отказалась бы от кухни (в классическом понимании), перетащив ее в коридор, или "спрятав" в шкаф, и сделала бы там одно-два спальных места.
Зато никто не выгонит среди зимы.
ollako
May. 17th, 2013 06:39 am (UTC)
Я поеду в арендованное жилье при наличии договора не менее чем на год (ну, или на 360 дней). В этом случае хрен он мне поднимет квартплату хоть на сколько -то. В течение года она фиксированная.
Предупредить о повышении оплаты либо о расторжении договора он имеет право не менее чем за 3 месяца до его окончания. Не успел - договор пролонгируется на тот же срок, на тех же условиях.
(no subject) - naanlav - May. 17th, 2013 07:21 am (UTC) - Expand
(no subject) - ollako - May. 17th, 2013 08:12 am (UTC) - Expand
mama_v_teme
May. 17th, 2013 06:48 am (UTC)
При наличии возможности - надо съезжать в двушку. Антону надо делать уроки и желательно в отдельной комнате, в тишине. В однушке это жесть, конечно..
ollako
May. 17th, 2013 06:49 am (UTC)
В двушку - это понятно. Вопрос: в какую - съемную или свою?
Чтоб въехать в свою - надо выложить полляма на ремонт.
В съемную - трехмесячную арендную плату (ок. 100 тыс.)
(no subject) - mama_v_teme - May. 17th, 2013 06:54 am (UTC) - Expand
(no subject) - ollako - May. 17th, 2013 06:56 am (UTC) - Expand
annamozer
May. 17th, 2013 08:00 am (UTC)
У вас опыт съема богатый - в этом случае, я за съем. Найти адекватного хозяина для человека с опытом аренды не так сложно, как для новичка, а адекватный хозяин не будет поднимать ценник, т.к. отсутствие головняка с арендаторами чего-нибудь да стоит:) Это я как арендодатель, наевшийся проблем, говорю:)
За время съема можно собраться с деньгами на ремонт, пройти адаптацию с Таней, а если переезжать и менять школу - то будет еще и адаптация Антона к школе. ИМХО, это уж очень жестко, так что я за съем.
ollako
May. 17th, 2013 08:08 am (UTC)
Не такой уж и богатый. 10 лет с одним и тем же хозяином :)
Квартира - sunny_hue - May. 17th, 2013 08:25 am (UTC) - Expand
Re: Квартира - ollako - May. 17th, 2013 08:27 am (UTC) - Expand
eleka1
May. 17th, 2013 09:10 am (UTC)
Оль, мне сразу подумалось, что сейчас только Антона переводить, а потом всех троих.
Оль, я что то в квартирах запуталась :) Ты живёшь в съёмной однушке, у тебя есть квартира в другом районе, в которой живут "гости с юга"-ты её сдаёшь?и сколько там комнат?
Вопрос стоит в том, снимать ли двушку или влезать в кредит и покупать свою двушку-трёшку?
А новый-больший съём будет размерон с твою зарплату-то на что вы жить будете?
ollako
May. 17th, 2013 09:25 am (UTC)
У меня 2к квартира в хорошем районе 60 м2.
Снимаю 1к кв на окраине (но тоже в хорошем районе) - 40 м2

Выгода была в том, что сдавала я за 38 тр, снимала - за 22 (до недавнего времени - за 18). Разница шла на досрочное погашение ипотеки (40 т.р./мес). Если расширяться - то экономия однозначно отпадет, придется самой платить все 40.

Если переезжать в свое, а не съемное - придется пережить геморрой с ремонтом, плюс на период ремонта на меня ляжет двойная оплата - съема однушки и ипотека двушки.

Жить есть на что. У меня хорошая для Мск зарплата (правда ее будет хватать на выплату кредитов на квартиру и машину и 20 тр сверху). Плюс дети получают пособия по приемности и инвалидности - нехилая помощь государства. Плюс папа помогает.
Но конечно, хотелось бы с кредитами не затягивать, делать так, чтоб они уменьшались, а не увеличивались. А на ремонт мне придется взять третий кредит - самой мне полляма выложить неоткуда.
(no subject) - eleka1 - May. 17th, 2013 02:02 pm (UTC) - Expand
(no subject) - ollako - May. 17th, 2013 05:44 pm (UTC) - Expand
(no subject) - eleka1 - May. 17th, 2013 05:48 pm (UTC) - Expand
(no subject) - ollako - May. 17th, 2013 06:43 pm (UTC) - Expand
(no subject) - ollako - May. 17th, 2013 06:45 pm (UTC) - Expand
(no subject) - eleka1 - May. 17th, 2013 06:47 pm (UTC) - Expand
(no subject) - letniy_vecher - Nov. 3rd, 2015 01:43 pm (UTC) - Expand
(no subject) - ollako - Nov. 3rd, 2015 01:50 pm (UTC) - Expand
(no subject) - ollako - May. 17th, 2013 09:43 am (UTC) - Expand
ptiza_ptiza
May. 17th, 2013 09:16 am (UTC)
Я думаю, кроме тебя никто не решит, что правильно. Для меня при выборе - свое или съемное, лично я всегда выбираю своё. И сдавать своё, если оно не второе и чисто под сдачу меня тоже жаба задавит.... Но это я...
ollako
May. 17th, 2013 09:27 am (UTC)
Жаба давит, когда видишь реальный финансовый отток из бюджета. Переез в свое жилье для меня однозначно дорогой.
(no subject) - ptiza_ptiza - May. 17th, 2013 09:29 am (UTC) - Expand
(no subject) - ollako - May. 17th, 2013 09:35 am (UTC) - Expand
(no subject) - ptiza_ptiza - May. 17th, 2013 09:37 am (UTC) - Expand
(no subject) - ollako - May. 17th, 2013 09:39 am (UTC) - Expand
(no subject) - ptiza_ptiza - May. 17th, 2013 09:44 am (UTC) - Expand
(no subject) - ollako - May. 17th, 2013 09:54 am (UTC) - Expand
liolis
May. 17th, 2013 09:47 am (UTC)
Сложно давать совет... Но я бы выбрала менее затратный вариант... У вас столько трат и столько проектов! Если сдача своего жилья позволяет вам быстрее выплачивать кредит, Олечка, потерпите немного! Потом вздохнете с облегчением, когда эти кредиты с вас слезут.... В любом случае, чтобы Вы не выбрали, сил Вам и терпения!! И огромной удачи, чтобы все все Вами задуманное получилось!!!!
ollako
May. 17th, 2013 09:54 am (UTC)
Жилищный кредит с меня еще много лет не слезет. Тем более, что в перспективе расширение площади.
Марина
May. 17th, 2013 03:54 pm (UTC)
если правильно поняла вводные, то расклад по ситуациям такой

1. все остаются на своих позициях - плюсы: антон не меняет школу, таня попадает в семью, которая находится в состоянии "покоя" (адаптация значительно облегчается, по-моему), невысокая арендная плата за съем, также постепенно можно прогнуть арендаторов на повышение арендной платы и подкопить на ремонт своей квартиры в будущем (а если вы планируете улучшение жилья снова - то нафиг ремонт в квартире, котрую будете продавать), минусы - ваши арендаторы "убивают" вашу квартиру - ну так все-равно там требуется ремонт - стены-то они не разнесут, а все остальной вам все-равно менять, в однушке относительная теснота (это существенно, но годик можно протянуть при нормальной организации пространства, за это время детки попривыкнут к новому составу семьи, а там можно подумать о переезде в нужный район - все-равно вике в школу идти, вот и будут вместе с антоном к новой школе привыкать и он постарше будет и поуверенней.
2. при переезде в этом же районе в съемную двушку - плюсы: практически все те же, что и в.1, кроме необходимости разово найти 100 тыс и увеличении ар.платы за съем (постепенно отобьется на повышении ар.платы за сдачу, тем более, что азиатам возможна наценка не меньше 20-30 проц, правда и головняк от них тоже немалый, но, зато, они снимают квартиры в любом убитом виде и нет проблем с подготовкой квартиры под сдачу, берут все, лишь бы им сдали, у знакомых 42-метровая двушка в убитом виде без мебели в двух минутах от м.преображенская площадь сдается киргизам за 48тыс плюс все по счетчику и готовы снять еще, у них там свой бизнес на этом делают), минусы - увеличение платы за аренду, разовая плата 100 тыс, тягомотина с переездом (за 10 лет накопилось что превозить, думаю)
3. особых плюсов нет, а минусов до фига - сразу вопрос с ремонтом (большие заемные деньги, время, силы моральные и физические, двойная нагрузка по деньгам на время ремонта из-за необходимости снимать квартиру), стресс у детей по всем фронтам, а потом еще и снова переезд и траты, если будете свою двушку улучшать, ремонт не отобьете, значит, еще и потеря денег

я бы выбрала 1 вариант хотя бы на ближайший год

удачи вам и сил!
ollako
May. 17th, 2013 05:42 pm (UTC)
В п.3 есть следующие плюсы:
1. школа по месту прописки мне показалась намного сильнее. Судя по отзывам - впечатление не ошибочное. Там хороший психолог, есть возможность детей перевести в классы по 3-4 человека, педсостав уже знаком с проблемами детдомовских детей, поэтому моя команда их не удивит.
2. С сентября Вика будет ездить в спортшколу. От моей квартиры это прилично ближе, чем от арендованной.
3. Хотелось бы перестать трястись, что на квартиру нашлют инспекторов, заснимут весь этот шалман. Если налоговый вопрос я как-то утрясу (там расходы превышают доходы, так что налога не будет), то проблемы с банком могут быть нешуточные. Я не имею права сдавать ипотечную квартиру. Да и психологически хотелось бы уже осесть в СВОЕМ жилье.
(no subject) - Марина - May. 17th, 2013 08:52 pm (UTC) - Expand
(no subject) - ollako - May. 18th, 2013 06:09 am (UTC) - Expand
a_shtefik
May. 17th, 2013 08:01 pm (UTC)
Ремонт делать в любом случае предстоит, а вот переезды с места на места - дорогого стоят, поверь мне, из моего личного опыта. А с ребенком... Так это вообще катастрофа :( Деньги, конечно, играют большую роль, но, если ты сможешь это все-таки пережить, то лучше въезжать в свою квартиру. И потом, дети уже начинают понимать, что значит свое, а что чужое-временное.
Марина
May. 17th, 2013 08:59 pm (UTC)
перезжали - знаем (есть, правда, один плюс - избавляешься от лишних вещей и сборы с каждым разом все быстрее и организованней :-) )

если потом планируется продажа своей квартиры - ремонт не окупится, а силы и нервы потратятся, в съемную же можно сразу въезжать и подобрать в хорошем состоянии

свое-чужое жилье - не проблема, думаю, детям это неважно, а вот маме - да, однозначно будет комфортнее, по себе знаю. но какой ценой?
(no subject) - a_shtefik - May. 17th, 2013 11:40 pm (UTC) - Expand
(no subject) - ollako - May. 18th, 2013 06:06 am (UTC) - Expand
gnomikulka
May. 18th, 2013 02:23 pm (UTC)
Оль, положа руку на сердце, я как человек 13 лет промотавшийся по съемным квартирам, лучше бы переехала в свою. Попробуй договориться с Антоном, расскажи ему, что сейчас один раз сменив школу, потом больше не придется менять вообще, если не захочет, что будем жить в своей квартире,что больше не придется переезжать, что можно сделать все как ему нравиться ну и еще какие-нибудь положительные моменты :)
ollako
May. 18th, 2013 03:48 pm (UTC)
Ну, в общем я тоже к этому склоняюсь. Просто на какой-то момент накатил страх резких перемен и крупных трат. А тут еще Антон "аргументов" добавил.
В понедельник буду напрашиваться на встречу с учителями всех трех классов в новой школе. В первую очередь, конечно, второго класса. Постараюсь познакомить Антона с ребятами и настроить его на нужный лад.
(no subject) - gnomikulka - May. 18th, 2013 07:14 pm (UTC) - Expand
( 44 comments — Leave a comment )

Latest Month

October 2019
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by chasethestars